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Mit dem Online-Rechner zur Immobilienwertermittlung bekommt man innerhalb weniger Sekunden ein Ergebnis. Das ist zunächst praktisch – allerdings liefern Online-Rechner lediglich einen groben Richtwert. Häufig unterscheiden sich die Ergebnisse verschiedener Anbieter sogar um mehrere Zehntausend Euro.
Der Grund dafür ist einfach: Ein Rechner kennt Ihr Haus nicht. Er weiß nicht, ob die Immobilie frisch modernisiert wurde, welche Materialien verbaut wurden, wie der tatsächliche Zustand ist oder welche Besonderheiten die Lage mit sich bringt. Auch Faktoren wie Grundriss, Ausstattungsqualität, energetischer Zustand oder bereits durchgeführte Sanierungen fließen meist nur sehr eingeschränkt ein.
Deshalb ersetzt ein Online-Rechner niemals eine professionelle Wertermittlung. Er kann eine erste Orientierung geben, die wirklich belastbare Einschätzung eines Marktwertes für einen möglichen Verkauf entsteht jedoch erst, wenn ein Immobilienexperte die Immobilie individuell bewertet und alle relevanten Faktoren, also auch alle kleinen Details vor Ort, berücksichtigt.
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Persönliche Objektaufnahme vor Ort
Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen und erfassen alle wertrelevanten Informationen in einem umfangreichen Datenerfassungsbogen. Dabei berücksichtigen wir unter anderem Lage, Größe, Baujahr, tatsächlicher Zustand, Ausstattung, all Ihre vorgenommenen Modernisierungen, Sanierungen sowie die ganz besonderen Merkmale Ihrer Immobilie.
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Marktvergleichsverfahren
Wir haben durch spezielle Datenbanken Zugriff auf reale Verkaufspreise von Immobilien in Ihrer direkten Nachbarschaft. Dabei greifen wir auf mehrere professionelle Datenquellen zurück und bewerten nicht nur die sichtbaren Angebotspreise aus Internetportalen, sondern die tatsächlich erzielten Verkaufspreise. Diese bewerten wir dann im Vergleich zu Ihrer Immobilie.
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Sachwertverfahren
Hier betrachten wir die Immobilie selbst im Detail. Hier wird alles mit einkalkuliert: Bauweise, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und viele weitere Faktoren werden berücksichtigt. Dieses Verfahren ähnelt dem Vorgehen, das Gutachter von Banken bei der Bewertung von Immobilienfinanzierungen anwenden. So wissen Sie auch direkt, wie viel Geld die Bank einem potenziellen Käufer in etwa für Ihre Immobilie geben würde.
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Ertragswertverfahren
Zusätzlich betrachten wir die Immobilie aus Sicht eines Kapitalanlegers. Dabei wird analysiert, welche Erträge mit der Immobilie erzielt werden können und welchen Wert sie als Investment besitzt.
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Zusammenfassung und Gesamtbewertung
Wir führen alle drei Bewertungsverfahren zusammen und gewichten sie je nach Objektart unterschiedlich. Dadurch entsteht eine belastbare und nachvollziehbare Marktwertermittlung.
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Persönliche Ergebnisbesprechung
Sie erhalten eine ausführliche, gebundene Wertermittlung mit rund 20 Seiten Umfang. In einem persönlichen Termin besprechen wir die Ergebnisse gemeinsam, beantworten Ihre Fragen und zeigen auf Wunsch Potenziale zur weiteren Wertsteigerung Ihrer Immobilie auf.
Online-Rechner liefern einen ersten Richtwert und helfen dabei, eine grobe Orientierung zu erhalten.
Für eine belastbare Einschätzung müssen jedoch individuelle Objektmerkmale und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt werden. Das gelingt am besten im Rahmen eines gemeinsamen Termins direkt an der Immobilie.
Unterschiedliche Anbieter verwenden unterschiedliche Datenquellen und Berechnungsmodelle. Zudem fehlen den Rechnern wichtige Informationen über Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Sanierungen, Grundriss und viele weitere wertrelevante Merkmale Ihrer Immobilie. Deshalb können die Ergebnisse teilweise erheblich voneinander abweichen.
Nach der Objektaufnahme benötigen wir in der Regel nur wenige Tage, um die Wertermittlung zu erstellen. Anschließend besprechen wir die Ergebnisse persönlich mit Ihnen, damit alles für Sie verständlich und nachvollziehbar ist. Hier bleiben keine Fragen offen.
Die Wertermittlung umfasst die persönliche Objektaufnahme vor Ort, die Analyse über Marktvergleichs-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, die Auswertung aktueller Marktdaten sowie eine ausführliche schriftliche Dokumentation.
Anschließend erläutern wir Ihnen die Ergebnisse in einem persönlichen Gespräch.
Eigentümer kennen ihre Immobilie meist sehr gut, allerdings fehlt häufig der Zugang zu aktuellen Vergleichsdaten im Markt und Käuferverhalten. Deshalb weichen eigene Preisvorstellungen oft vom tatsächlich erzielbaren Marktpreis ab.
Zunächst sollte zwischen einem Online-Richtwert und einer professionellen Wertermittlung unterschieden werden. Unsere ausführliche, manuell gefertigte Wertermittlung erfolgt nach denselben grundlegenden Bewertungsansätzen, die auch bei Gutachten eines Sachverständigen verwendet werden, und berücksichtigt sämtliche wertrelevanten Faktoren der Immobilie.
Ein Verkehrswertgutachten eines gerichtlich bestellten Sachverständigen dient häufig gerichtlichen, steuerlichen oder behördlichen Zwecken. Für die meisten Verkaufsentscheidungen reicht aber die professionelle Wertermittlung von unseren Immobilienexperten vollkommen aus.
Ein Online-Rechner liefert lediglich einen groben Richtwert. Unsere professionelle Wertermittlung analysiert die Immobilie detailliert und dokumentiert die Ergebnisse nachvollziehbar in einer umfangreichen Ausarbeitung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB wird von Sachverständigen erstellt und besitzt eine besondere rechtliche Verwendbarkeit, beispielsweise gegenüber Gerichten oder Behörden.
Die Kosten für ein solches Gutachten liegen in der Regel bei mehreren Tausend Euro. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, ist unsere ausführliche Marktwertermittlung für Sie kostenlos!
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bekannt aus:
Ihre Immobilie ist das das wertvollste Gut, das Sie besitzen - und verkaufen können Sie Ihre Immobilie nur ein einziges Mal. Deswegen muss bei diesem Verkauf mit höchster Akribie und maximalem Qualitätsanspruch gearbeitet werden. Denn nur so können Sie wirklich das Maximum aus Ihrem Eigentum rausholen!
Wir bei Exposé Deluxe gehen für jede einzelne Immobilie die Extra-Meile. Schauen Sie sich doch schonmal an, was wir alles für Ihren Immobilienverkauf machen werden.
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