Hochwertiger Ausbau – solide Substanz

Zahlreiche Gewerke wurden bereits instandgesetzt oder vollständig erneuert:

Dach: regelmäßig gewartet, DG hochwertig ausgebaut

Fassade: ca. 2000 neue Klinkerfassade

Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2015), Dachfenster (2021)

Bäder: erneuert 2019–2020 (EG links, 1.OG, 2.OG, DG)

Leitungen: Strom EG rechts und teilweise im 2.OG 2019 erneuert; Wasser teilweise 2019

Heizung: neue Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung (zw. 2017 und 2024)

Innenausbau: drei Wohnungen wurden hochwertig modernisiert (2010, 2013, 2020)

Keller: jede Wohnung mit eigenem Keller, sowie eigenem Strom- und Waschmaschinen-Anschluss

Lediglich geringe Schönheitsarbeiten im Treppenhaus und bei 1–2 Wohneinheiten stehen noch aus. Alles andere ist wirklich außergewöhnlich gut gepflegt und modernisiert worden.

Option zur späteren Eigennutzung:

Historisch wurde die großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt daher über eine besonders hochwertige Ausstattung – u.a. mit offenem Kamin, Granitböden und modernen Oberflächen. Eine spätere Kündigung auf Eigenbedarf wäre denkbar – z. B. für Selbstnutzer, die eine repräsentative Wohnung mit besonderem Wohnwert suchen.

Besonders attraktiv:

Der gepflegte Garten mit kleinem Bachlauf, stillgelegtem Pool und einem Gartenhaus, welcher derzeit nicht fest einer Wohnung zugeordnet ist. Eine separate Vermietung des Gartens (oder einer Eigennutzung)  wäre somit denkbar.

Damit bietet das Objekt nicht nur eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive, sondern auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung einzelner Wohneinheiten – insbesondere für Familien mit Wunsch nach einem tollen Garten und gehobenem Wohnstandard.

Lukrative Exit-Perspektive

Langfristig bietet das Objekt eine attraktive Exit-Strategie: Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen ließen sich die Einheiten – nach Ablauf der gesetzlichen Fristen – gewinnbringend an Selbstnutzer veräußern, da Wohnungsgrößen, Zuschnitt und Lage ideal dafür geeignet sind.

Fazit:

Ein sicheres Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen, Entwicklungsperspektive, hochwertigem Ausbau und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds.

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