Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten und funktionalen Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss (ca. 48 m²) empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster eine helle und offene Atmosphäre schafft. Der stilvolle Kamin bildet das gemütliche Zentrum des Hauses und rundet das Raumgefühl harmonisch ab.

Die Küche wurde bewusst mit sichtbarem Original-Mauerwerk gestaltet und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre mit wirklich einzigartigem Charakter. Die Kombination aus modernem Ausbau und historischem Charme verleiht dem Raum eine ganz besondere Identität. Praktisch durchdacht ist zudem die Garderobe, die platzsparend unter der Treppe am Kellereingang integriert wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem der Zugang zur herrlich großen Terrasse. Direkt dort befindet sich auch das hübsche Gäste-WC, wodurch Gartenfeste noch schöner zu feiern sind.

Im Obergeschoss (ca. 37 m²) befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Ankleidezimmer sowie ein hochwertig kernsaniertes Badezimmer. Das Badezimmer ist definitiv ein Highlight und in diesem Design selten vorzufinden.

Denn auch hier wurde ganz bewusst historischer Charme mit modernster Ausstattung kombiniert. Allein schon der Waschtisch ist ein Unikat: Eine Anfertigung aus einer originalen Singer-Nähmaschine, versehen mit einer Natursteinplatte fügt er sich als einzigartiges Designerstück in die schwarzen Metro-Fliesen des Raumes ein. Die Dusche hat eine beleuchtete Ablage, Stuckverzierungen und befindet sich gegenüber der freistehenden Badewanne. Hier werden Sie sich jeden Tag fühlen, als seien Sie in einem Sterne-Hotel.

Aber neben dem Design wurde hier auch auf höchste Qualität geachtet: Feuchtigkeitsgeschützte Wände und moderne Vinylböden runden das Traum-Bad ab.

Im gesamten Haus wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen 2024 erneuert. Ebenso alle Fenster und Türen. Eine neue Gasheizung aus 2024 garantiert zeitgemäße Effizienz und lässt sich sogar bequem per App regulieren.

Das Dach wurde bereits 2005 erneuert und gedämmt. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt den ursprünglichen Siedlungscharakter und unterstreicht die besondere Lagequalität.

Wichtig: Nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Diese Fläche erhöht die Nutzfläche des Hauses jedoch enorm: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche (ca. 25 m² Grundfläche) und eignet sich ideal als Ihr Home-Office Zimmer oder Ihren privaten Rückzugsort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 19 m² sowie einen gepflegten Garten mit Gartenhütte auf rund 254 m² Grundstück.

Der Garten ist perfekt geeignet für tolle Gartenfeiern und gemütliche Stunden in der Abendsonne während Sie den Blick auf Ihren eigenen großen Teich genießen. Zudem ist der Garten angenehm sichtgeschützt.

Ein Haus mit viel Seele – modernisiert in höchster Ausführungsqualität.

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