Lukrative Kapitalanlage Dortmund - ABER WICHTIG: Eigenkapital wird benötigt!

HINWEIS: Kaufpreis 389.000€ PLUS 50.000 € für Gastronomieausstattung und Möblierung der Apartments. Dieser Anteil ist nicht finanzierbar und muss vollständig aus Eigenkapital geleistet werden. Auch Banken beleihen aktuell nur maximal 350.000 €, sodass mindestens 99.000 € zzgl. Kaufnebenkosten durch Eigenmittel abgedeckt werden müssen!

RENDITE: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade kombiniert stabile Erträge mit zusätzlichem Potenzial. Auf ca. 491 m² Nutzfläche verteilen sich 1 Wohnung, 7 Apartments und 1 Gastronomieeinheit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 46.320 €, was bei einem Gesamtkaufpreis von 439.000 € einer attraktiven Bruttorendite von über 10,55 % entspricht. Sie zahlen nur rund 895€/m² vermietbare Fläche!

Die gutlaufende Gaststätte im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet, verfügt über 217 m² Fläche.

OPTION: Für den Fall einer zukünftigen Umnutzung liegen bereits eine abgelaufene Baugenehmigung und Pläne vom Architekten, zur Schaffung von 2 Wohneinheiten mit ca. 170 m² vor – diese kann gegen geringe Gebühr bei der Stadt reaktiviert werden.

Über der Gastronomie befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten, aufgeteilt wie folgt:

- 1 klassische 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² im 1. OG

- 7 fest vermietete Apartments mit Küchenzeile und externem Bad (1.OG insgesamt  74,6 m²Apartments / DG  insgesamt 135 m²Apartments)

Die möblierten Apartments sind durchgehend anerkannt bei Sozialleistungsträgern, mit gesicherter Nachfrage und direkter Abrechnung über das Jobcenter – eine verlässliche Mieteinnahmequelle!

‍