Umfassend modernisiert – sofort investitionssicher

Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert:

- Dach 2002 vollständig erneuert und wärmegedämmt

- Fassade 2023 neu verputzt (Hofseite 2018, Sockelbereich mit Granit 2010)

- Fenster, Hauseingänge, Elektrotechnik, Wasserleitungen und Heiztechnik erneuert

- Keller verputzt (1998), moderne Eingangstür mit Codeschloss, Kameraanlage & Gegensprechanlage

Grundriss & Einheitenstruktur – durchdacht & nachgefragt

Insgesamt ca. 463 m² vermietbare Fläche:

- Gewerbeeinheit im EG (2024 kernsaniert) mit ca. 109 m²

- Fünf Wohneinheiten zwischen 48 und 100 m² – zwei davon mit Balkon

- Alle Wohnungen mit Kelleranteil, gepflegter Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Jede Wohnung wurde bei Neuvermietung hochwertig modernisiert – lediglich die Bäder im 1. OG entsprechen noch dem Standard der 70er Jahre. Die anderen Bäder sind teilweise sogar mit ebenerdigen Duschen und modernsten Fliesen ausgestattet worden.

Die Ausstattung im Gebäude ist insgesamt als gehoben einzustufen mit Laminat- , Fliesen- und teilweise Granitböden.

Sicherheit für Ihre Kapitalanlage

Dank bereits durchgeführter Modernisierungen an allen kostenintensiven Gewerken ergibt sich eine deutlich erhöhte Restnutzungsdauer. Teure Investitionen sind auf lange Sicht nicht erforderlich – ein Vorteil für langfristig denkende Investoren.

Fazit:

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietfluss, einer freundlichen Mieterschaft, guter Ausstattungsqualität und attraktiver Lage – eine Investition mit Substanz und Perspektive.

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