Highlights:

-Rund 340m² Wohn-/Nutzfläche: 196m² Wohnfläche + ca. 140m² Nutzfläche

-Beheizter Wintergarten mit Kamin

-Großzügiger, gepflegter Garten mit hübschem Teich

-Private Sauna mit eigenem Badezimmer im Souterrain

-Ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungspotenzial zur Wohnfläche

-Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

-Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung

-Gedämmte Gebäudehülle (Dach, Fassade, Kellerdecke)

-Besondere architektonische Details, die zum imposanten Flair der Villa beitragen

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ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss bildet neben dem repräsentativen Wohnzimmer der elegante Koch- und Essbereich das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier bereiten Sie in der hochwertigen Einbauküche gemeinsam köstliche Abendessen zu, genießen den ersten Kaffee am Morgen und erleben den Alltag in einem Raum, der Kochen, Leben und Zusammensein auf besonders harmonische Weise verbindet.

Direkt anschließend öffnet sich der ca. 21 m² große, beheizte Wintergarten, der mit seinem wärmenden Kamin eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre schafft. Ihre Abende lassen Sie hier gemütlich im Licht des Kamins bei einem Glas Wein ausklingen, während der offene Blick in das Grün des Gartens für Ruhe und Geborgenheit sorgt.

Von dem Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten samt hübschem Teich – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Ihren Freunden.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss beherbergt Ihre privaten Räumlichkeiten. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich auf dieser Etage. Hier schaffen Sie sich private Rückzugsorte ganz nach Ihren Bedürfnissen – sei es als behagliches Elternschlafzimmer, stilvolles Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder elegante Ankleide. Die großzügigen Badezimmer laden dazu ein, den Tag schon entspannt zu beginnen oder ihn in bei einem wohltuenden Schaumbad ausklingen zu lassen.

DACHGESCHOSS:

Ein ganz besonderes Potenzial eröffnet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss mit über 50 m² Nutzfläche und einem beeindruckenden offenen Blick bis in den Giebel. Dieser Bereich schenkt Ihnen schon heute wertvolle zusätzliche Fläche und bietet zugleich eine spannende Perspektive für die Zukunft: Durch eine unkomplizierte Anpassung – insbesondere durch die Ergänzung eines straßenseitigen Fensters – kann diese Ebene offiziell zur Wohnfläche umgewandelt werden. So entsteht Potenzial für bis zu drei weitere Zimmer, die sich ideal an Ihre Lebenssituation anpassen lassen.

SOUTERRAIN:

Auch das Souterrain präsentiert sich wohnlich ausgebaut und durch seine großen Fenster angenehm hell. Neben weiterer wertvoller Nutzfläche erwartet Sie hier ein ganz besonderes Highlight: Ihre private Sauna mit eigenem Badezimmer. Die perfekte Entspannung befindet sich damit direkt bei Ihnen zu Hause – hier regenerieren Sie nach einem langen Tag in Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich, ohne dafür Ihr Haus verlassen zu müssen. Gleichzeitig eignet sich diese Ebene hervorragend für Gästezimmer oder um Ihren Hobbyräumen einen designierten Platz zu geben.

MODERNISIERUNGEN:

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Fassade stammt aus dem Jahr 2008, Fenster und Außentüren wurden zwischen 2008 und 2014 erneuert, und die Gasheizung wurde erst ca. 2023 installiert und entspricht damit neuesten Standards. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarthermie. Sowohl Dach und Fassade als auch die Kellerdecke sind gedämmt. Um diese Themen müssen Sie sich also gar nicht mehr kümmern beim Erwerb dieser Villa.

Besondere Ausstattungsdetails wie die bunten Tiffanyglas-Fenster im Treppenhaus runden die Ausstattung einzigartig stilvoll ab.

Ein Haus, in dem Sie nicht nur wohnen, sondern ankommen – mit imposanter Architektur, außergewöhnlicher Großzügigkeit und einem Charakter, wie man ihn heute kaum noch findet. Denn Villen in dieser eindrucksvollen Bauweise sind längst zur Seltenheit geworden.

Also vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Team von der Exposé Deluxe Immobilienagentur

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