Das Dach wurde 2019 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Dachfenstern. Die Fassade ist zur Straßenseite gedämmt und verklinkert (2002). Die Elektrik wurde im Rahmen einer Kernsanierung 1985 auf dreiadrige Leitungen mit FI-Schalter umgestellt, auch Kupferleitungen sind vorhanden. Die Gasheizung stammt aus 2002 und befindet sich im Keller.

Der bestehende Grundriss eröffnet spannende Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und bietet damit enormes Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit das Wohnzimmer sowie das Esszimmer, die beispielsweise durch das Entfernen der Wand im Eingangsflur zu einem sehr großzügigen, offenen Wohn-Essbereich zusammengeführt werden können – ideal für ein zeitgemäßes Raumgefühl mit viel Licht und Weite.

Im Anbau sind die Küche und das im Jahr 2012 erneuerte Hauptbad untergebracht ebenso wie der Zugang zum Garten. Durch den Einbau bodentiefer Fenster ließe sich dieser Bereich zusätzlich öffnen und noch stärker mit dem Außenbereich verbinden – perfekt für ein helles, einladendes Wohnambiente mit fließendem Übergang ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC direkt neben den Schlafräumen. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum mit noch einmal zusätzlichem WC vorhanden, der sich durch seinen Zugang vom Schlafzimmer aus ideal als Ankleidezimmer eignet.

Eine Erweiterung des Anbaus mit Aufstockung – wie es im direkten Umfeld bereits realisiert wurde – erscheint sinnvoll und würde eine zeitgemäße Raumstruktur mit zusätzlicher Wohnfläche für ein zweites Kinderzimmer von geschätzt ca. 20 m² ermöglichen, wodurch die gesamte Fläche auf ca. 111 m² erweiterbar ist. Im Innenraum besteht Renovierungsbedarf bei Böden, Wänden und teilweise im Zuschnitt – die bauliche Basis ist jedoch solide.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflegte Garten mit hochwertiger Gartenhütte. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, und auch für wunderschöne Gartenfeste bietet sich hier eine perfekte Atmosphäre.

Ein ehrliches Haus mit Charakter – ideal für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen.

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