2472
2053
1997
Einbauküche
Garten/Balkon
Prestigeträchtiges Bürogebäude im Herzen des Ruhrgebiets – Ihre exklusive Investitionsmöglichkeit!
Eine Immobilie, die Moderne und höchsten Anspruch vereint: Dieses repräsentative Bürogebäude, einst die ehemalige Firmenzentrale eines renommierten deutschen Unternehmens, bietet Ihnen als Investor eine einmalige Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Objekt für Ihr Portfolio im Herzen des Ruhrgebiets zu erwerben.
Für den Bau des Objektes wurde ein Architekturwettbewerb ausgeschrieben, da die Stadt dieses exklusive Grundstück für ein besonderes und herausstechendes Gebäude reservieren wollte.
Errichtet im Jahr 1997, besticht es mit einem außergewöhnlichen und ansprechenden Grundriss sowie einem durchdachten Raumkonzept, das optimal auf die Anforderungen moderner Unternehmen zugeschnitten ist.
Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Büroflächen, eleganten Aufenthaltsbereichen und einem gläsernen Fahrstuhl vermittelt das Gebäude nicht nur ein innovatives Arbeitsumfeld, sondern auch eine unvergleichliche Atmosphäre, die Ihre Unternehmensidentität perfekt unterstreicht.
Objektdaten und -Highlights:
Gesamtfläche: 2.472 qm
AUFTEILUNG:
Bürofläche: 1.964,88 qm in voll vermietetem Top-Zustand
Lagerfläche im Keller: 460 qm
Dachterrasse: 48 qm mit atemberaubendem Ausblick
Grundstück: 2.053 qm mit 40 profitablen Stellplätzen
Jahreskaltmiete: Netto € 277.609,- / ab 2027 SOLL-MIETE 294.000€
Mietkonditionen:
Büroflächen zu € 10,24,-/m² und € 11,90,-/m² Neuvermietung
Stellplätze zu € 44,-/Stück
Kellerflächen zu € 2,65/m²
Dank einer kontinuierlichen, hochwertigen Instandhaltung ist für den Käufer zunächst mit keiner weiteren Investition zu rechnen neben dem Kaufpreis– Also eine wahre Rundum-sorglos-Investition, die stabile Erträge und eine langfristige Wertsteigerung garantiert.
Kontaktieren Sie uns und machen einen Besichtigungstermin vor Ort aus. Gerne führen wir Sie persönlich durch das Objekt und zeigen Ihnen alle Besonderheiten der Immobilie live und in Farbe.
immo@expose-deluxe.de0201 / 811 967 48Exzellente Lage und Anbindung:
Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber der lebendigen Fußgängerzone der Stadt. Diese prominente Lage bietet nicht nur eine herausragende Sichtbarkeit, sondern auch eine erstklassige Erreichbarkeit:
Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die gesamte Region.
Autobahnanbindung:
Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Umgebung:
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bereichern das Standortbild und bieten ideale Bedingungen für Geschäftsessen und Pausen.
Ihre Chance – Investieren Sie in die Zukunft:
Dieses Objekt verkörpert den idealen Mix aus repräsentativer Architektur, exzellenter Ausstattung und lukrativen Mieteinnahmen.
Setzen Sie auf eine Investition in eine Immobilie, die nicht nur durch ihren exklusiven Charakter besticht, sondern auch durch eine flexible Grundrissgestaltung und modernste Ausstattung, die den Ansprüchen verschiedenster Branchen gerecht wird.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Bürogebäudes im Herzen des Ruhrgebiets.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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