Charmantes EFH in ruhiger Lage von Marl!

Über das Objekt

Einbauküche

Garten/Balkon

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Marl-Drewer und bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche und einer gepflegten Gartenfläche eine wunderbare Basis für alle, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache und eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick.

Raumaufteilung & Ausbaureserve

Im Erdgeschoss befinden sich eine hübsche Küche, von der aus Sie direkt in Ihren Garten gelangen können. Daneben gelegen ist ein gemütliches Wohnzimmer. Hier würde es sich perfekt anbieten, einen Durchbruch zur Küche zu machen, und somit einen offenen Wohn- Essbereich in modernstem Stil zu gestalten. Zusätzlich können Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer einrichten.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer – perfekt aufteilbar als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein großer Pluspunkt für Ihre Grundrissgestaltung: Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, und bietet ausreichend Platz, um hier beispielsweise ein weiteres Kinderzimmer einzurichten! Durch gezielte Maßnahmen – etwa durch Gauben – realisieren Sie hier fantastische Potenziale der Immobilie .

Das Haus ist vollunterkellert. So haben Sie genügend Platz für reichlich Stauraum.

Die Grundrissgestaltung in diesem Haus ist absolut flexibel und bietet Ihnen wirklich ungewöhnlich viele Möglichkeiten, das perfekte Haus für Ihre Familie selber zu kreieren.

Ausstattung & Garten

Technische Basis – solide & ausbaufähig

Die sehr hübsche und strahlende Fassade wurde 2002 mit Klinkerriemchen versehen und zusätzlich gedämmt. Im gleichen Jahr wurden die Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung installiert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig mit FI-Schalter ausgelegt. Die Heizungsanlage(Ölheizung) stammt aus 1998 und wurde 2019 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Sie ist voll funktionsfähig und wurde laufend von Fachleuten geprüft und instand gehalten. Die Wasserleitungen entsprechen dem Ursprungsbaujahr. Wände, Türen und Heizkörper sollten renoviert oder modernisiert werden, bieten aber eine hervorragende Basis für die Gestaltung Ihres Wohnraums.

Außenbereich mit Garten & Extras

Tolle Sommertage verbringen Sie in Ihrem charmanten Garten mit großzügiger Gartenhütte. In Ihrem Garten haben Sie genug Platz für Spielgeräte, Gemüsebeete oder gemütliche Terrassenmöbel- und das bei wunderbarer Pflegeleichtigkeit Ihrer kleinen Oase.

Fazit:

Dieses Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand ein charmantes Eigenheim in wirklich herrlicher und beliebter Wohnlage zu realisieren – ideal für Familien, die ganz individuell und mit eigener Handschrift wohnen möchten.

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Die Lage des Objekts

Besichtigen Sie die Immobilie vor Ort

Kontaktieren Sie uns und machen einen Besichtigungstermin vor Ort aus. Gerne führen wir Sie persönlich durch das Objekt und zeigen Ihnen alle Besonderheiten der Immobilie live und in Farbe.

immo@expose-deluxe.de 0201 / 811 967 48

Marl-Drewer bietet die ideale Kombination aus städtischer Anbindung, familiärem Umfeld und ruhiger Nachbarschaft. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und ganz ohne Durchfahrtsverkehr– perfekt für Kinder und ruhesuchende Familien.

Bildung & Betreuung direkt vor Ort

Kindergarten, Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Also perfekt gelegen für jede Altersklasse Ihrer Kinder.

Einkauf, Alltag & Versorgung – alles nah

Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants und ärztliche Versorgung sind schnell erreicht – darunter auch das beliebte Einkaufszentrum „Marler Stern“, das mit seinen vielen Shops und Gastronomieangeboten zentraler Treffpunkt der Stadt ist.

Freizeit & Erholung für Groß und Klein

In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen. Der nahegelegene Volkspark Marl und der Citysee laden zum Spazieren, Toben und Entspannen ein. Wer es sportlicher mag, erreicht in Kürze das Hallenbad oder diverse Sporteinrichtungen.

Verkehrsanbindung – flexibel & schnell unterwegs

Dank der Anbindung an die B225 und die Autobahn A52 sind Pendler in alle Richtungen optimal angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Bahnhof Marl-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:

Ein wunderschönes und familienfreundliches Umfeld in zentraler Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und vielseitigem Freizeitwert – genau der richtige Ort für ein neues Zuhause für Ihre Familie.

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