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7

Zimmer

162

Wohnfläche (m²)

2

Wohneinheiten

700

Grundstück (m²)

1928

Baujahr

Über das Objekt

Einbauküche

Garten/Balkon

Realisieren Sie sich im Herzen des Ruhrgebiets Ihre perfekte Vorstellung vom Wohnen mit Ihrer Familie und genießen Sie täglich Ihren eindrucksvollen Ausblick auf das stolze Wahrzeichen der gesamten Region, dem UNESCO Weltkulturerbe Zollverein.

Auf über 162 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei voneinander getrennte Wohnungen, die darauf warten, dass Sie ihnen wieder neue frische einhauchen.

Das Herzstück der 1928 erbauten Immobilie ist der weitläufige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Grundrissgestaltung ein großzügiges Wohnambiente schafft. Die hübschen Sprossenfenster im gemütlichen Wohnzimmer eröffnen dabei einen schönen Ausblick auf die ruhige Wohnstraße.

Zusätzlichen Charme erhält die Immobilie durch die für das Baujahr typischen, etwas höheren Decken, die Ihrem neuen Haus ein luftiges Raumgefühl verleihen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren, und so Ihr eigenes perfektes Traum-Bad selbst gestalten.

Ihr neues Schlafzimmer ist diskret im hinteren Bereich des Erdgeschosses gelegen und ist so groß, dass Sie hier ein riesiges, gemütliches Bett ebenso wie all Ihre liebsten Kleidungsstücke bequem unterbringen können.

In diesem Teil des Erdgeschosses besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein separates WC, beispielsweise als Gäste WC, einzurichten, sodass Ihr neues Badezimmer nur Ihnen privat zugänglich bleibt.

Gelangen Sie über die hölzerne Treppe in das erste Obergeschoss, so werden Sie hier den Blick über Ihren riesigen, grünen Garten lieben. All Ihre Gäste werden unweigerlich staunen, wenn sie dann aus den Fenstern hinaus schauen, und sich vor ihnen der eindrucksvolle Förderturm der Zeche Zollverein auftut. In der Bildergalerie können Sie sich diesen Ausblik schon einmal anschauen. …Gerade abends, mit der wunderschönen Beleuchtung des Weltkulturerbes, wollen Sie diesen Blick nie wieder missen.

Aktuell ist die obere Wohnung (im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss) mit insgesamt 99 Quadratmetern Wohnfläche noch vermietet, zu einer monatlichen Kaltmiete von 554 €. Diese Mieteinnahmen können Ihnen dabei helfen, die Kreditinstitute von einer Finanzierung zu überzeugen, und Sie dadurch monatlich stark entlasten.

Sollten Sie diese Wohnfläche direkt selbst nutzen wollen, so bedürfte es einer Kündigung wegen Eigenbedarfs.

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Ausstattng

DER GARTEN:

Sie wohnen inmitten einer Metroploregion, und haben dennoch direkt vor Ihrer Türe 40 Meter ungestörtes Grün vor Ihnen, dass Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten können- Wo findet man das noch?!

Das Highlight dieses Besitztums ist der unglaublich große Garten, der einfach zum Feiern fantastischer Gartenparties einlädt. Ein gemütliches Grillen in der schön gepflasterten Sitzecke, oder ein wildes Fußballspiel auf der einladenden Rasenfläche …oder vielleicht darf es doch ein neu gebautes Pool werden? Wie auch immer Sie sich Ihre Sommer vorstellen, mit diesem Grundstück ist Ihnen eine herausragende Zeit mit Ihren Liebsten garantiert!

GARAGE:

Das tägliche Parkplatzssuchen hat ein Ende! Denn auf Ihrem Grundstück können 3 PKW wunderbar abgestellt werden. Die auf dem Grundstück liegende Garage schützt Ihr Fahrzeug dabei auch noch zuverlässig vor den Einflüssen der Witterung.

Wenn Sie ein wenig handwerkliches Geschick und vor allem den Willen zur eigenen Gestaltung mitbringen, dann haben Sie hier die Chance auf ein heiß begehrtes Schnäppchen in TOP-Lage direkt am Weltkulturerbe!

Die Lage des Objekts

Besichtigen Sie die Immobilie vor Ort

Kontaktieren Sie uns und machen einen Besichtigungstermin vor Ort aus. Gerne führen wir Sie persönlich durch das Objekt und zeigen Ihnen alle Besonderheiten der Immobilie live und in Farbe.

immo@expose-deluxe.de0201 / 811 967 48

Als Immobilienagentur mit Sitz auf Zollverein können wir den Charme dieser Lage nicht genug hervorheben.

In nur 5 Fußminuten sind Sie auf dem Gelände eines UNESCO Weltkulturerbes, das nun wirklich seines gleichen sucht. Spannende Festivitäten, weltberühmte Kunstausstellungen und erstklassige Restaurants liegen nun direkt vor Ihrer Haustüre.

Gleichzeitig sind Sie umgeben vom riesigen Hallo-Park, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt, und eine unglaubliche Ruhe ausstrahlt. …Und das alles, bei einer Distanz von gerade einmal 10 Minuten bis in die Essener Innenstadt!

In nur wenigen Fahrminuten erreichen sie außerdem die Autobahn 52, die Sie in die Städte des Rheinlands wie Düsseldorf und Köln bringt, ebenso wie die Autobahn 40, die alle Städte des Ruhrgebiets miteinander verbindet.

Das Zweifamilienhaus selbst ist wunderbar ruhig in einer gemütlichen Wohnstraße gelegen und wird durch seine herausragend zentrale Lage zu absolut erstrebenswertem Wohnraum inmitten der pulsierenden Metropole Ruhr.

Also, zögern Sie nicht lange, und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf, für diese einzigartige Chance auf Eigentum in der Weltmetropole Ruhr!

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349.000€

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