Einsteiger Rendite-Objekt ohne Aufwand
Oberhausen
2,5
63
1928
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Arbeitszimmer
Stellplätze
6% Rendite!
Einbauküche
Garten/Balkon
**Wichtiger Hinweis: Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist bei dieser Wohnung ist vrstl. ausgeschlossen.**
Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet Kapitalanlegern eine äußerst stabile und risikoarme Investitionsmöglichkeit. Die Einheit ist langfristig vermietet, die Nettokaltmiete liegt bei 431 € monatlich (zuletzt 2025 angepasst), was einer Rendite von ca. 6–7 % p. a. und einem Kaufpreisfaktor von 17 entspricht – ein attraktives Verhältnis für Privatanleger, die auf sichere Mietflüsse und niedrigen Verwaltungsaufwand setzen.
Die derzeitigen Mieter sind nicht nur freundlich und zuverlässig, sondern haben auch schriftlich zugesagt, die Wohnung inkl. Badezimmer auf eigene Kosten barrierefrei zu modernisieren, sofern ihnen ein langfristiges Mietverhältnis garantiert wird. Damit entsteht eine klassische Win-win-Situation: Wertsteigerung der Einheit ohne eigene Investition – bei gleichzeitig dauerhaft stabiler Einnahmebasis.
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Die ca. 63 m² Wohnfläche sind großzügig aufgeteilt und funktional nutzbar. Der Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen. Das Bad sowie der Innenausbau stammen aus den 1990er Jahren, das Gebäude wird zentral über Fernwärme versorgt.
Da es sich um eine Teilfläche in einem größeren Eigentümerverbund (12 Einheiten) handelt, ist auch die Instandhaltung wirtschaftlich effizient. Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sind klar getrennt. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung liegt bei etwa 270 €.
Fazit:
Eine ideale Einsteigerimmobilie mit echtem Cashflow – selbst bei 100 % Finanzierung. Kein Leerstandsrisiko, kein Sanierungsdruck und mittelfristiges Mietsteigerungspotential . Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
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immo@expose-deluxe.de0201 / 811 967 48Die Wohnung liegt im zentralen Stadtteil Oberhausen-Mitte – verkehrsgünstig und gut angebunden, insbesondere über die A52 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Alsenstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Nahversorgung und Dienstleistungen.
Stabile Vermietbarkeit durch Mikrolage
Gerade für Senioren, Alleinstehende und Pendler ist die Lage im EG eines Mehrfamilienhauses attraktiv: ebenerdig, erreichbar, ruhig gelegen. Die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Oberhausen erhöht zusätzlich die Nachfrage nach kleinen, günstigen Wohnungen – ein Pluspunkt für langfristige Vermietung.
Etablierte Umgebung mit Potenzial
Der Standort liegt im Wandel. Teile der Umgebung profitieren bereits von städtebaulichen Maßnahmen und Förderprogrammen. Investoren profitieren von günstigen Einstiegspreisen in einem Quartier, das sich wirtschaftlich positiv entwickelt.
Fazit:
Die perfekte Lage für eine Einsteiger-Kapitalanlage mit geringen Kosten und sicherer Miete. Ideal für Anleger, die eine einfache, aber funktionierende Lösung für dauerhaften Cashflow suchen.
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89.000 €
Kaltmiete pro Monat
zzgl. Käuferprovision inkl. MwSt.
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Immobilienmakler und Immobilienagentur
auf dem UNESCO Weltkulturerbe Zollverein
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