Bereits heute verfügt das Haus über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer – ideal für Schlafen, Kind und Büro – sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche. Der ausgebaute Dachboden mit rund 31 m² Ausbaureserve lässt sich über eine Einschubtreppe erreichen, bietet aber bereits jetzt hervorragende Voraussetzungen für zusätzliche Wohnfläche – bei Bedarf kann dieser Bereich auch durch eine feste Wendeltreppe erschlossen werden.

Besonders hervorzuheben ist der vollunterkellerte Bereich mit großen Fenstern, Waschküche und Gartenzugang – insgesamt ca. 46 m² praktische Nutzfläche für Hobby- und Hauswirtschaftsräume. Der wirklich sehr weitläufige Garten samt überdachter 17 m² Terrasse macht das Haus besonders für Familien attraktiv. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

+++Bauoption inklusive:+++

Das große Grundstück wurde nachträglich erweitert – laut Bauamt wäre eine Bebauung mit einem separaten Reihenendhaus denkbar, sofern die gängigen Abstandsflächen und Erschließungsregeln eingehalten werden. Ein potenzieller Baukörper mit ca. 8,5 m Tiefe und mindestens 6,5 m Breite ist denkbar – ideal für Familien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen.

Auf Basis des vorliegenden Bebauungsplans wären 2 Möglichkeiten vorstellbar:

1.) Entweder Sie erweitern das bestehende Einfamilienhaus mit einem Anbau- und kreieren somit ein Einfamilienhaus mit bis zu 240 m² Wohnfläche.

Oder 2.)  Sie errichten ein neues Reihenendhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und wären dann im Besitz von 2 Häusern direkt nebeneinander.

Oder Sie nutzen einfach den herrlich großen Garten als Ihre eigene private Oase für Groß und Klein!

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