Traum-Weitblick mit 3 Balkonen – direkt an den Hertener Höfen
Herten
3
76
1092
1966
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Arbeitszimmer
Stellplätze
Blick auf Tiger & Turtle
Einbauküche
Garten/Balkon
Wunderschöner Weitblick mit 3 Balkonen – direkt an den Hertener Höfen
Diese helle, gepflegte Eigentumswohnung liegt in maximal zentraler Lage von Herten und bietet auf rund 76 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger suchen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 27 Einheiten – und beeindruckt durch drei separate Balkone, die eine fantastische Fernsicht über Herten ermöglichen.
Die Aufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – alle mit eigenem kleinen Balkon – bieten reichlich Raum für persönliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (sogar im Kaufpreis inklusive!) sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Instandhaltungsstruktur der Eigentümergemeinschaft. Die Rücklagen betragen aktuell 347.400 €, davon entfallen rund 14.500 € auf diese Wohnung – diese hohe Summe Rücklagen übernehmen Sie mit dem Kauf! Eine Sonderumlage ist laut aktuellem Stand nicht vorgesehen. Geplante Modernisierungen für 2026 in Höhe von ca. 250.000 € sind bereits abgedeckt.
Das gepflegte Treppenhaus, der barrierefreie Zugang, ein komfortabler Aufzug und der ruhige Blick auf die berühmte "Tiger and Turtle"-Skulptur am Horizont unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Angebots. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache.
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immo@expose-deluxe.de0201 / 811 967 48Mitten in Herten-Stadtmitte gelegen, kombiniert diese Wohnung alle Vorzüge urbanen Wohnens mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die modernen Hertener Höfe liegen direkt vor Ihrer Haustüre: Sowohl Ihr Fitnesstudio, als auch Restaurants und Shoppingmöglichkeiten erreichen Sie mit dieser Wohnung in Zukunft einfach zu Fuß!
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus erreichen Sie schnell auch die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Herne. Die zentrale Lage macht die Wohnung daher auch für Pendler besonders attraktiv.
Nicht zuletzt punktet die Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten – ob Wochenmarkt, Stadtfeste oder die in Sichtweite liegende Landmarke „Tiger & Turtle“: Wer hier lebt, genießt urbanes Leben mit Charakter.
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