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Riesiges Wohnhaus + Bauland

Herten
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Riesiges Wohnhaus + Bauland

Herten
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7

Zimmer

160

Wohnfläche (m²)

Wohneinheiten

859

Grundstück (m²)

1957

Baujahr

Über das Objekt

Einbauküche

Garten/Balkon

Unglaubliche Seltenheit!! Riesiges Zweifamilienhaus PLUS Bauland für ein weiteres Einfamilienhaus!

Ob zum ruhigen Mehrgenerationenwohnen oder als hochgradig interessante Kapitalanlage: Hier erhalten Sie alles, was man auf dem Immobilienmarkt im Ruhrgebiet oftmals verzweifelt sucht: Riesige Wohnfläche, fantastischer Garten und dann auch noch kostbares Bauland in Ihrem Besitz. Und das alles in wunderschöner Lage einer ruhigen Sackgasse in Herten.

Die Exposé Deluxe Immobilienagentur hat die Ehre, Ihnen diese Seltenheit vorstellen zu dürfen.

Auf 2,5 Etagen erstrecken sich in perfekter Grundrissgestaltung ~ 165 Quadratmeter Wohnfläche, die von ~ 115 Quadratmetern exzellent ausgebauter Nutzfläche ergänzt werden.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss ist getrennt von den Räumlichkeiten der oberen Etagen, und kann dadurch als separate Wohnung, zum Beispiel für Eltern oder Schwiegereltern, genutzt werden. Die 70 Quadratmeter im Erdgeschoss wurden bereits entkernt, und können nun von Ihnen komplett frei, ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, von Grund auf gestaltet werden.

In dem 360-Grad-Rundgang können Sie sich einen genauen Überblick über den Zustand des Erdgeschosses machen.

In den 3D Grundrissen können Sie sehen, wie der Wohnraum nach der Sanierung optimal genutzt werden kann.

KELLER:

Durch die Erdgeschosswohnung erreichen Sie die ausgebauten Kellerräume. Hier sind bereits Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Denkbar wäre hier die Nutzung des Kellergeschosses als Gäste-Apartment oder aber auch als Herberge für eine 24-Stunden-Pflegekraft. Halten Sie sich hierdurch alle Optionen offen. Alternativ können Sie hier selbstverständlich auch einen herrlichen Hobbykeller schaffen, in dem Sie Ihre persönlichen Projekte ungestört verfolgen können.

Der Keller mit Gartenzugang, eigenem Badezimmer, Küche sowie einem Gästezimmer mit komfortabler Deckenhöhe, erweitert die empfundene Wohnfläche um weitere ca. 55 Quadratmeter.

OBERGESCHOSS:

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein unglaublich weitläufiges Wohnzimmer, das genügend Platz bietet, um sowohl eine großzügige Wohnlandschaft als auch einen imposanten Esstisch zum Herzstück des Hauses zu machen. Deckenspots schaffen ein tolles Ambiente.

Gemütliches Abendessen mit der Familie und Dinner-Parties mit Ihren Freunden werden noch gelungener, weil Sie die köstlichen Gerichte gleich durch die extra vorgesehene Durchreiche aus der Küche in das Wohn- und Esszimmer reichen können.

Das Duschbad auf dieser Etage wurde 2014 rundum erneuert und strahlt in elegantem weiß.

Das gemütliche Schlafzimmer, das an das Badezimmer angrenzt, begeistert Sie bereits morgens mit einem seitlichen Blick in den schönen Garten.

Wenn Sie in der Küche Ihre Mahlzeiten zubereiten, genießen Sie den Ausblick in die vollkommene Ruhe der beschaulichen Wohnstraße.

Alle Bäder, Fenster, Heizungs- und Wasserleitungen, Decken und Böden in der oberen Etage wurden vor wenigen Jahren aufwändig modernisiert.

DACHGESCHOSS:

Gelangen Sie vom Wohnzimmer aus über die hübsche Holztreppe ins Dachgeschoss, so erwarten Sie hier zwei bezaubernde Kinderzimmer. Ein ganz besonderes, dreieckiges Fenster gibt dem einen der beiden gegenüberliegenden Kinderzimmer zusätzlich einen tollen Pfiff.

Damit es hier oben im Sommer nicht zu warm wird, sind beide Zimmer extra mit Klimaanlagen ausgestattet worden.

Darüber hinaus punktet das Dachgeschoss mit einem eigenen, ebenfalls 2014 frisch gestalteten kleinen WC-Bad.

Sie merken also schon, diesem Haus fehlt es dank seiner raffinierten Architektur wirklich an nichts.

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Haus & Bauland

DAS HAUS:

Die wunderschöne, rote Backsteinfassade erstrahlt herrlich rot und wird in ihrer Zeitlosigkeit ergänzt von wertvollen Schieferelementen, die das Haus zieren.

Als das Haus direkt vor Kopf am Ende der ruhigen Sackgasse, wirkt Ihr Eigentum unglaublich imposant. Der Eingang mit Vordach und der großen Auffahrt verstärken diese beachtliche Erscheinung Ihres Eigentums zusätzlich.

Ein kleiner hübscher Torbogen bildet den charmanten Eingang in Ihren Garten.

DAS GRUNDSTÜCK:

Auf dem ~ 859 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie alles, was Sie sich vorstellen können, und haben ausreichend Platz, um alles andere, was Sie sich wünschen, noch zu ergänzen!

Neben dem riesigen Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück noch eine Garage und eine Werkstatt, die aber auch problemlos beispielsweise zu einem separaten Home-Office umfunktioniert werden könnte. Durch die große Garage gelangen Sie direkt in den Garten.

Den unglaublich großen Garten werden Sie lieben! Denn Ihr Garten lädt einfach zum Feiern fantastischer Gartenparties ein. Ein gemütliches Grillen in der schön gepflasterten Sitzecke, oder ein wildes Fußballspiel auf der einladenden Rasenfläche oder vielleicht darf es doch ein neu gebauter Pool werden? Wie auch immer Sie sich Ihre Sommer vorstellen, mit diesem Grundstück ist Ihnen eine herausragende Zeit mit Ihren Liebsten garantiert!

Von außen ist der Garten nicht einsehbar dank der grünen hohen Hecken. Genießen Sie die Stille und Ruhe der Ungestörtheit dieser Wohnlage jeden Tag aufs Neue.

BAULAND:

Neben der Großzügigkeit des bereits bestehenden Wohnhauses, ist ein absolutes Highlight dieses Besitztums, dass Sie unglaublich rares und beliebtes Bauland inmitten der Metropolregion Ruhr miterwerben!

Ob Sie nun zunächst den großen Garten einfach weiter als solchen nutzen, oder zu einem späteren Zeitpunkt das Bauland separat mit ordentlichem Gewinn dank Wertsteigerung veräußern oder es sogar tatsächlich selbst mit einem Haus für Ihre Familie bebauen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Voraussichtlich ist hier der Bau eines Einfamilienhauses im gleichen Stil wie die Bebauung der Nachbarschaft umsetzbar (Angaben ohne Gewähr. Detailliertere Angaben des Bauamtes Herten auf Anfrage.)

+++Ob diese prachtvolle Immobilie zukünftig als Ein- oder Zweifamilienhaus von Ihnen genutzt wird, ist frei gestaltbar. Mit dem zusätzlichen Bauland im Garten erweitern sich Ihre Gestaltungsmöglichkeiten zusätzlich ins Unendliche.

Die Lage des Objekts

Besichtigen Sie die Immobilie vor Ort

Kontaktieren Sie uns und machen einen Besichtigungstermin vor Ort aus. Gerne führen wir Sie persönlich durch das Objekt und zeigen Ihnen alle Besonderheiten der Immobilie live und in Farbe.

[email protected]0201 / 811 967 48

Sie werden schon bei Ihrem ersten Besichtigungstermin merken, dass sich Ihr zukünftiges Haus in traumhafter Wohnlage befindet. Am Ende einer ruhigen Wohnstraße profitieren Sie davon, dass die Straße eine Sackgasse ist, und es hier keinerlei Durchfahrtsverkehr gibt. Die ganze Nachbarschaft besteht aus hübschen und gepflegten Einfamilienhäusern und Spielplätzen, die das perfekte Umfeld für das Gründen Ihrer Familie darstellen.

Wenn Sie einen Moment innehalten, werden Sie beeindruckt sein von der Stille, die Sie hier umgibt. Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl und Rossmann) können Sie mit einem kleinen Spaziergang sogar einfach zu Fuß erreichen.

Auch Schulen und Kindergärten, Fußballplätze, ein Leichtathletikverein und ein Tennisclub sind unweit Ihres neuen Zuhauses gelegen.

Auch die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Thermenlandschaft Copa CaBackum ist nun nicht mehr weit von Ihnen.

Darf es doch mal ein größerer Einkaufsbummel sein, so profitieren Sie von der nahen Lage Ihres Familiendomizils zu Recklinghausen: Den beliebten Shoppingkomplex Palais Vest erreichen Sie in unter einer viertel Stunde Fahrtzeit.

Die Autobahn 2, die das Ruhrgebiet mit der Bundeshauptstadt verbindet, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso wie die Autobahn 43, die Sie nach Münster oder bis nach Wuppertal bringt.

Das Wohnen hier umfasst alles, was man sich beim Kauf eines Hauses wünschen könnte- und dank des zusätzlichen Baulands, vielleicht sogar noch ein bisschen mehr.

Also zeigen Sie das Objekt Ihren Liebsten, und kontaktieren Sie am besten noch gleich heute die Exposé Deluxe Immobilienagentur für einen Besichtigungstermin.

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