Ideale Kapitalanlage - sicher & im top Zustand

1
Schlafzimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
1
Stellplätze

Über das Objekt

Einbauküche

Garten/Balkon

Sichern Sie sich mit dieser Immobilie eine wunderbar gepflegte Eigentumswohnung in perfekt zentraler Lage von Herne – sogar inklusive einer dazugehörigen Garage. Die Wohnung ist solide und sicher vermietet, überzeugt mit gutem Schnitt und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit klar kalkulierbarer Rendite.

Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses. Der durchdachte Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Tageslicht.

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Ausstattung

Das absolute Highlight der Wohnung ist der erst kürzlich sehr hochwertig und umfänglich sanierte Balkon – super edel, modern, großzügig und ideal für eine kleine Auszeit im Freien als großer Pluspunkt für Ihre Mieter.

Böden aus gepflegtem Laminat und Fliesen sorgen für pflegeleichte und zeitlose Oberflächen. Ein privater Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung in dem gepflegten Wohnhaus

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €, die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 5.052 € jährlich – das entspricht rund 8,13 € pro m².

Zusätzlicher Vorteil: Die vermietete Einzelgarage mit Licht und Strom ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein wertvolles Extra in dieser zentralen Lage. Ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

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Die Lage des Objekts

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immo@expose-deluxe.de 0201 / 811 967 48

Zentral in Herne und dennoch angenehm ruhig gelegen – diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Herne-Mitte.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der Hauptbahnhof ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A42 und A43 – optimal für Berufspendler und städtisch orientierte Mieter.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Gastronomie – alles fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Revierpark Gysenberg oder der Volkspark Sodingen an – zwei grüne Highlights in direkter Umgebung.

Die Wohnung liegt in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Häusern à sechs Parteien – auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.538 m² Fläche. Eine solide und nachgefragte Lage mit Perspektive – auch für zukünftige Mietanpassungen.

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89.500€

Kaltmiete pro Monat

zzgl. Käuferprovision inkl. MwSt.