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5 Minuten vom Stadtzentrum - Super spannendes Objekt

Metropolregion Ruhr
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14

Zimmer

433

Wohnfläche (m²)

8

Wohneinheiten

612

Grundstück (m²)

1956

Baujahr

Über das Objekt

Einbauküche

Garten/Balkon

+++ Die Kombination aus Ruhe und Zentralität, kombiniert mit noch nicht ausgeschöpften, hochgradig interessanten Mieteinnahmen, machen dieses Objekt zu dem perfekten Investment für Sie!+++

Sie suchen eine sichere und lukrative Anlage für Ihr Geld?

Oder doch eine Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen mit Ihrer Familie gemeinsam in einem Haus? Dieses Objekt ist ein exzellentes Fundstück für genau diese Vorstellungen!

Hinter der 2012 erneuerten Fassade an der Vorderseite des Hauses erstrecken sich auf über 430 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt 8 Wohneinheiten am Rande einer ruhigen Wohnstraße.

An der Hinterseite des Hauses befindet sich ein schöner, von Bäumen gesäumter Garten, der durch ein hübsches Gartenhäuschen geziert wird.

Zu diesem Garten gelangen Sie durch die praktische Hofdurchfahrt, die clever durch ein elektrisches Rolltor verschlossen wird, sodass auch tatsächlich nur Sie und die Bewohner des Hauses in den Garten gelangen können.

Damit das tägliche Parkplatzssuchen ein Ende hat, bietet die Hofdurchfahrt zwei Stellplätze für PKW.

Betreten Sie das Gebäude durch das Treppenhaus mit massiven und zeitlos-robusten Terrazzo Fliesen, dann eröffnet sich Ihnen im Erdgeschoss das knapp 90 Quadratmeter große Apartment, das sich bei gewünschter Selbstnutzung hervorragend als neue Eigentümerwohnung eignen könnte.

Auf der rechten Seite des Hauses sind im 1. Obergeschoss, sowie im 2. Obergeschoss zwei Wohnungen zurzeit nicht vermietet. Hier hat es einen Wasserschaden gegeben, der allerdings zu 100 % von der Versicherung bezahlt wird. Der Auftrag zur Sanierung dieser beiden Wohnungen ist bereits an ein Handwerksunternehmen erteilt worden, und die Wohnungen sollten schon zeitnah wieder vollständig bezugsbereit sein.

Eine weitere Wohnung im 3. OG rechts wird ebenfalls freigezogen, genauso wie die Fläche im Dachgeschoss (hier liegt jedoch offiziell noch keine Genehmigung des Wohnraums vor). Für Sie bietet das den Vorteil, dass Sie für diese insgesamt 187 Quadratmeter Wohnfläche (+ ggf. 35 qm im DG) die neue Miete komplett frei festlegen können, und somit die jährlichen Mieteinnahmen maßgeblich erhöhen werden.

Diese 3 (beziehungsweise ggf. 4) Wohnungen würden sich folglich auch dazu eignen, dass Sie hier Ihre Familienmitglieder einziehen lassen können.

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AUSSTATTUNG

ZUSÄTZLICHE WOHNFLÄCHE: Für die achte Wohnung des Hauses, die sich im Dachgeschoss des Gebäudes befindet, wurde bisher noch keine Genehmigung zu Wohnzwecken beantragt. Diese ~ 35 Quadratmeter sind daher auch nicht in die Wohnflächenberechnung mit einkalkuliert worden.

Darüber Hinaus verfügt das Dachgeschoss über weitere 35 Quadratmeter Ausbaureserve. Insgesamt ergeben sich bei dieser Immobilie somit 433 Quadratmeter Wohnfläche plus ca. 70 Quadratmeter Ausbaureserve.

ZUSÄTZLICHE MIETEINNAHMEN: Der hübsche Garten wird derzeit nicht mitvermietet. Hier besteht also die Möglichkeit bei Interesse der Mieter eine zusätzliche Vermietung des Gartens anzustreben.

WEITERE DATEN ZUR IMMOBILIE:

-Die Vorderseite der Fassade wurde 2012 mit Wärmedämmputz erneuert.

-Das Dach wurde 1987 erneuert.

-Die Fenster im Objekt sind doppeltverglast. Die Erneuerung der Fenster wurde in den 1990er Jahren durchgeführt.

-Sämtliche Leitungssysteme wurden laufend in stand gehalten und bei Bedarf erneuert.

-Der Zweistufenkessel der Heizanlage wurde 1993 erneuert.

Großer Garten mit Gartenhaus,

Besonders gut ausgestattet ist die ehemalige

Eigentümerwohnung mit zum Beispiel:

+Feinsteinzeug Bodenfliesen

+Parkett Boden

+Elektrische Rollladen

+Teilweise Butzenfenster

+Zusätzliches Gäste-WC

+Ausgang zum Garten

+Holzdecken

-Mieteinnahmen kalt pro Jahr  IST: 15.960 €

-Mieteinnahmen kalt pro Jahr  SOLL: 34.348 €

Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie im PDF Exposé zum Objekt.

Die Lage des Objekts

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immo@expose-deluxe.de0201 / 811 967 48

Gerade einmal 5 Fahrminuten von der belebten Innenstadt der Ruhr-Metropole entfernt, liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße im gepflegten Stadtteil Bulmke-Hüllen.

Es befindet sich mittig zwischen den herrlichen Grünanlagen des Burger Parks und des Landschaftsparks Pluto V, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Erzbahntrasse, die für Ihre Route bei Fahrradtouren äußert beliebt ist, befindet sich nur wenige Minuten von dieser Immobilie entfernt, und macht sie folglich zu zeitlos interessanten Wohnraum für Familien und Aktivitätsbegeisterte.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie schon in ca. 250 m, und auch der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist gerade einmal 7 Minuten entfernt.

Die Autobahn 42, die alle großen Städte des Ruhrgebiets miteinander verbindet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und sorgt dafür, dass diese Immobilie mit begehrte Zentralität besticht. Somit liegt sie strategisch nah an Essen, Dortmund und Oberhausen.

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